كل شي بدأ في التغيير على القانون الذي يسمح شراء عقارات في تركيا دون قيود.
المدير العام لتسجيل الاراضي الذي قائم نيابة عن الوزراء التركية للحضارة و البيئة قام بتغيير القانون و الغى الذي كان يشترط التبادل للاجانب في الأسناد الملكية في تاريخ 18 مايو 2012. و حسب القانون الجديد, بإستطاعة الاجانب امتلاك اراضي و عقارات كما لو في بلدانهم بحصول سند ملكية في الممتلكات التي قاموا بشرائها. 183 دولة, بامكان مواطنيهم شراء عقارات في تركيا بدون اي شروط. هناك بعض القيود على مواطني اليونان او اوكرانيا كما موطني هذه الدول لا يمكنهم التملك بالقرب من البحر التي تواجه بلدانهم. بالاضافة على ذلك, هناك بعض الدول الاخرى مثل سوريا, ارمينيا, كوبا و الكورية الشمالية لا يستطيع مواطنيهم التملك في تركيا.
لنلقي نظرة على الارقام في مجال العقارات في تركيا. لان القانون للمستثمرين الاجانب تغير في عام 2012, و في عام 2013 تم دراسة الارقام. اولا يجب ادراك السوق العقاري التركي بالكامل و كم هو اسهم المستثمرين الاجانب في تركيا.
*جدول رقم 1 : مقارنة في الارقام العقارية بين مستثمري الاتراك و الاجانب.
دراسة بالارقام في سوق العقاري التركي
عندما نقوم دراسة اخر 7 سنوات, ارقام المستثمرين الاجانب تصل الى 1.95%, اما في عام 2019 وصلت الى 3.37% كحد اقصى لشراء عقارات في العقد الماضي. كما قام بعض المجموعات بدراسة ان السوق التركي في العقارات ليست بجيدة , فالوقت ليس مناسب للاستثمار في تركيا. لكن الارقام تقول عكس دراسات التي قامت بها المجموعات و تؤكد ان السوق التركي اشتهر اكثر و يشتهر كل سنة, و المسثمرين يزيدون من شرائتهم في العقارات.
هناك نقطة مهمة في الجدول رقم 1 ان عدد المستثمرين الاجانب تزيد تدريجيا باستثناء 2016 . لنوضح ما حدث في تركيا في عام 2016 و الذي اثر سلبيا على المستثمرين الاجانب. كما تعرفون, تركيا عاشت حادثة الانقلاب الشهير الذي نظمه فتح الله غولن الذي يعيش الان في الولايات المتحدة الامريكية. انذاك, قالت بعض الاحزاب ان تركيا ليست دولة مستقرة من ضمن هذه الاحزاب هي اوروبا و الولايات المتحدة الامريكية لايقاف قوة تركيا الجوغرافية حيث يقع في المطار الجديد باسطنبول و مشروع قناة اسطنبول تم الاعلان عنه مسبقا. بسبب اعتقاد السلبي في التواصل الاجتماعي في جميع انحاء العالم, عاش الاجانب تدهور في الاستثمار في عام 2016. بعد ذلك الوقت , نستطيع ادراك ان السوق العقاري التركي ارتفع مجددا للمستثمرين الاجانب بحلول نهاية 2019.
ماهي مدن التركية الاكثر شعبية من قبل المستثمرين الاجانب حسب بلد المنشأ ؟
لنتفقد مواطني اي دولة الاكثر في الشراء و من اي مدينة في تركيا, وما هي ميزة المدن التي اشتهرت عند الاجانب.
*جدول رقم 2 : اكثر المدن بيعا في العقارات للمستثمرين الاجانب.
*جدول رقم 3 : دراسة بين الدول الاكثر شراء في العقارات من قبل المستثمرين.
يمكننا ان نرى ان كل من اسطنبول, انطاليا, بورصا, يلوا و طربزون هي المدن الاكثر شراء للعقارات من قبل الاجانب لكن ماهي مميزات المدن التي تجذب المستثمرين ؟ بامكاننا ان نرى في الجدول رقم 2, انطاليا كانت هي الاكثر شهرة بين مدن تركيا في عام 2013 و 2014, لكن بعد 2015 اسطنبول صعدت و اشتهرت اكثر من المدن الاخرى. اما بالنسبة لبورصا, يلوا و طربزون لم يكن هناك تغيير ضخم في المبيعات لكن هناك ازدياد بسيط. اذا تفقدنا الجدول رقم 3, هناك بعض الدول مثل الكويت, روسيا و المملكة المتحدة قاموا باستثمار بشكل كبير في بداية العقد الماضي, لكن الاسهم لم تكن كذالك عندما بدأوا في عام 2013. و في الجهة الاخرى نرى ازدياد تدريجي من كل من العراقيين, الايرانيين, الاردنيين, الليبيين و اليمنيين في الاستثمار في العقارات في اسطنبول. اشتهرت اسطنبول عند الاجانب الذين يريدون الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار و و الاستثمار للدخل العالي من خلال التأجير. غير ان الاجانب يريدون الحصول على منازل للسكن العائلي, اسطنبول تجذب المستثمرين من خلال الفرص الجيدة للاستثمار. لهذا السبب معظم السعوديين, الكويتيين, العراقيين, المصريين, الاماراتيين و القطريين يفضلون اسطنبول. و اكثر زوار انطاليا هم الروسيين, الاوروبيين و البريطانيين لغرض السياحة و ايضا للاستثمار. يلوا, بورصا و طربزون معظم زوارها العرب, و ميزة المدن هي الاجواء الفريدة من نوعها و موقعها التي تقع الشواطئ و الغابات.
الارقام تؤكد شعبية تركيا للمستثمرين , لا حاجة على التعليق على ذلك.
جميع الدراسات و المعلومات اعلاه تم اخذها من موقع معهد الأحصائي التركي و نتمنى انكم حصلتم على معلومات مفيدة بخصوص الاستثمار و السوق العقاري في تركيا. الارقام تؤكد ان تركيا تؤثر المستثمرين الاجانب اكثر مع الوقت و الوقت حاليا مناسب لشراء وحدات سكنية في تركيا "أفضل وقت لشراء منزل هو دائما قبل خمس سنوات" المقولة الشهيرة ل راي براون سوف تظهر شرعيتها في المستقبل في تركيا. بروبرتي تي ار في خدمتكم لحصول افضل العقارات الممكنة التي تبحثون عنها. لا تهدروا الوقت, استثمروا في تركيا …
-عبداللطيف كوج, نائب المدير العام في بروبرتي تي ار.
