لماذا الاستثمار في العقارات في تركيا؟

تشكل جمهورية تركيا جسرا بين آسيا وأوروبا. انقرة هي عاصمة تركيا واسطنبول هي اكبر مدينة فى البلاد. وفي عام 2012، كان لدى تركيا 76 مليون نسمة في المتوسط. ومعظم هؤلاء السكان من الشباب والمتنقلين. وهذا الوضع يجعل تركيا بلدا مناسبا للاستثمار في الممتلكات

 

تركيا حقا لديها مساحة ضخمة جاهزة لاستخدامها 783.562.38 كم وهذا الحجم يثبت أن هناك إمكانات كبيرة

في البلاد. في العقد الماضي، تحسنت صناعة العقارات بشكل غير متوقع. على الرغم من أن هناك انحدارا كبيرا في العقارات في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية، وتشير أرقام نايت فرانك أن العقارات قد نمت في تركيا بنسبة 18٪ في السنوات 2014-2015

تركيا هي ثالث أكثر الدول ربحية في العالم لمشتري العقارات. و اسطنبول هي المدينة الأكثر سحرا في أوروبا لأصحاب العقارات التي اختارت من قبل بوك و ديلويت للاستشارات. كما أن فرصة تركيا للحصول على عضوية الاتحاد الأوروبي لها أيضا تأثير على هذه الإمكانات. وقد أدت هذه الإمكانية الناس لشراء العقارات في تركيا. وقد ساعدت تعديلات القانون مثل قانون الرهن العقاري وقانون تسجيل سندات الملكية المستثمرين على شراء العقارات في تركيا بطريقة أكثر أمنا. كل هذه التعديلات للقانون كانت فرصة كبيرة لتركيا لتنمو في مجال العقارات

وقد فتحت التحسينات الديموغرافية والاقتصاد وسيلة للمستثمرين لشراء العقارات وإنشاء الأعمال التجارية في تركيا

مع معدلات التضخم الجيدة والاقتصاد، يدرك المستثمرون أن منطقة العقارات قد تحسنت بشكل كبير في تركيا. وقد أنشأت تركيا جودة عالية في هذا القطاع لزيادة فرصتها لتكون جزءاً من الاتحاد الأوروبي. وقد جعلت تركيا تدويل لهذا الغرض. ويظهر التحليل في إكر أن تركيا قد فعلت أفضل من 8 أعضاء من 27 دولة فى الاتحاد الأوروبي وتغيرت النتيجة إكر تركيا إلى 8 من 48 في فترة عشر سنوات

ويوجد 60% من سكان تركيا تحت سن 40 سنة. وبالاضافة الى ذلك، لديها 822 مليار نمو فى الناتج المحلي. وعندما يتم الجمع بين هذين، تصبح تركيا مباشرة هدفا للاستثمار

وقد زادت شرکات الرھن العقاري من الإقراض بأکثر من 65 ملیون في عام 2011. وقد اجتذبت ترکیا أکثر من 30 ملیون سائح عام 2015 وجعلتھا البلد السادس الأکثر زیارة في العالم. هذا الرقم السياحي الضخم يبين مدى أهمية تركيا لمشتري العقارات

توفر تركيا قاعات تسوق كبيرة وحديثة. ويصل إلى أكثر من مليار شخص كل عام. وهذا يسرع البنية التحتية للشركات

 

 

تحليل سوت للعقارات تركيا 

 

نقاط القوة

بالنسبة للناتج المحلي الإجمالي، تركيا هي الدولة الرائدة في العالم

تركيا لديها اقتصاد قوي وتشريعات المصرفية

الشركات الشهيرة عالميا

تركيا يمكن أن تتعاون مع مرافق الرهن العقاري

المزيد من التشجيع من قبل الحكومة كل عام

 

 

نقاط الضعف

لديها أرض ليست سهلة بسبب مشاكل رخصة البناء

هناك العديد من المنازل القديمة التي ليست مناسبة لمرافق الرهن العقاري

  

الفرص

فرص السكن الجديد في المدن الكبيرة

العوامل الطبيعية قد أعادت بشدة الحاجة لبناء الجودة

ارتفاع عدد السياح والمستثمرين جعل مساحة للعقارات السكنية

 

 

التهديدات

الزلازل شائعة وبعض المستثمرين قد يكون خائفا بسبب هذه المسألة

لا يزال القطاع غير مستقر كما هو الحال في أسواق العقارات مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة

 

 

التوقعات الاقتصادية لتركيا

وقد نمت تركيا بشكل رائع مع الناتج المحلي الإجمالي في عشر سنوات. وقد أظهرت تركيا 4٪ من الناتج المحلي الإجمالي بين عامي 2002 و 2017 . وأرتفع دخل الفرد من 3.500 دولار في عام 2002 إلى 10.500 دولار في عام 2011. وهذا دليل على أن تركيا ستكون القوة الاقتصادية المهيمنة في غضون السنوات المقبلة. وقد حدث مؤخرا انهيار اقتصادي سبب ركودا في العديد من البلدان. وكانت تركيا أيضا إحدى البلدان التي تأثرت بشدة. وقد توقفت الاستثمارات الأجنبية عن الاستثمار بسبب هذه المسألة. تسبب هذا التباطؤ. ومع ذلك، لم يستغرق الأمر وقتا طويلا للتغيير. وقد نمت تركيا بنسبة 9٪ في 2010 و 2011. بعد كل هذه التطورات، أصبحت تركيا بسرعة 17 أكبر اقتصاد في العالم

فكرة كونها جزءا من الاتحاد الأوروبي هي واحدة من أهم العوامل لنجاح تركيا الاقتصادي. ومع النجاح الاقتصادي، يمكن لتركيا أن تجلس إلى جانب بلدان أوروبية أخرى، ويمكنها أن تتخذ خطوة للبقاء في هذا المنصب. وبينما تركز تركيا بنشاط على هذا الموضوع، يبقى الاقتصاد مستقرا وينمو بشكل منتظم

كما أن موقف البنك المركزي التركي يؤثر أيضا على التوازن الاقتصادي في تركيا.

وقد ضربت تركيا 23 دولة من دول الاتحاد الأوروبي في عام 2011 من خلال خفض العجز في الميزانية من 17٪ إلى 1.3٪. وتركز الحكومة التركية على التجارة الخارجية، وكانت دورا رئيسيا في تحسين الاقتصاد. وقد زاد موقف الحكومة التركية من الصادرات التركية الى 157 مليار دولار امريكى من 36 مليار دولار امريكى فى عام 2002

كما ساهمت الاستثمارات الأجنبية في هذا الموضوع. والسكان الشباب، والسوق المحلية، ساعدت قوة العمل كل تركيا الوصول اليوم. وبحلول عام 2015، بلغت الاستثمارات المباشرة 168 مليار دولار أمريكي. وهذا يثبت أن الناس يثقون فى القوة الاقتصادية التركية

وبالإضافة إلى ذلك، كانت السياحة أيضا مصدرا ضخما لتركيا. تركيا تجذب العديد من السياح كل عام باعتبارها واحدة من أكثر البلدان زيارة في العالم. المناخ الدافئ، الأماكن التاريخية، الجمال الطبيعي هي واحدة من الأسباب التي تجعل الناس يختارون تركيا لقضاء العطلات. في عام 2015، أنفق 30 مليون سائح أكثر من 31 مليار دولار في تركيا عندما زاروا البلاد.

وقد ساهمت الأعمال التركية والخصخصة حتى في نجاح تركيا الاقتصادي.

 

الهيكل القانوني والسياسي

 

الجمهورية التركية مع قوانين ديمقراطية وتعددية. قد أنشئت في عام 1923 وتم تشكيلها في عام 1924. ولدى الحكومة نظام برلماني يهتم بحقوق الإنسان وحرية التعبير. في عام 1961، أضيفت إلى هذا النظام، وهو نظام من مجلسين يضم 450 نائبا ومجلس شيوخ يضم 150 عضوا. وبعد ذلك في عام 1982، تقرر أن السيادة مملوكة بالكامل للأمة بإجراء استفتاء.

وبهذا المعنى، أدخل البرلمان تعديلات على القانون من أجل زيادة حقوق الناس وحريتهم. وكان كونها جزءا من الاتحاد الأوروبي أحد أسباب هذه التحسينات. لتكون جزءا من الاتحاد الأوروبي بدأت في عام 2005

 

السلطة التشريعية

 

الجمعية الوطنية الكبرى (تغنا) . يحق لمجلس الشيوخ التشريع. مرة واحدة كل أربع سنوات، يتم إجراء الانتخابات البرلمانية. بعد ذلك، يتم انتخاب 550 نائبا من أعضاء الجمعية الوطنية الانتقالية. ويمثل الأعضاء المنتخبون الأمة التركية ويقسمون اليمين للقيام بعملهم باحترام. يتم سرد وظائف الجمعية الوطنية الكبرى (تغنا) كما

كتابة قانون جديد

جعل القوانين الحالية أفضل

يبحثون عن مجلس الوزراء ويؤذن لهم لبعض الواجبات

النقاش حول مسؤولية الأموال

إعداد حل بشأن الأموال

كونه مسؤولا عن طباعة العملة

تأكيد أي اتفاقيات دولية

إعلان الحرب أو حالة الحصار

إذا كان هناك 3/5 صوت، يعلن العفو

 

تنفيذي

تشمل السلطة التنفيذية التركية قسمين؛ رئيس مجلس الوزراء. رئيس تركيا يقود الدولة ويمثل الرئيس التضامن الوطني للبلاد. ويتم اختيار الرئيس من قبل أعضاء الجمعية الكبرى التركية الذين تجاوزوا الأربعين من العمر. ويجب أن يكون هؤلاء الأعضاء مواطنين أتراك ويجب أن يكون لديهم تعليم عال. ويجب أن يحصل الرئيس على تصويت شعبي ينتخب. ويتخذ الرئيس منصبه لمدة خمس سنوات ويمكنه أن يعترض على المدة الأخيرة. وللرئيس الحق في التمسك بالدستور وله سلطة قوية على السلطة التشريعية والقضاء. ويختار رئيس الجمهورية أيضا رئيس الوزراء داخل الاتحاد الوطني الغيني. ويعين الوزراء في تركيا رئيسا للوزراء ويعين رئيس الوزراء من قبل الرئيس. ويمكن للرئيس أن يخرج من الوزراء بناء على توصية من رئيس الوزراء أو يمكنه أن يعهد إليه بواجبه. وواجبات الوزراء هي ممارسة السياسات الداخلية والخارجية

 

القضاء

وتعتمد السلطة القضائية التركية على سيادة القانون. ويتم تعيين القضاة ويتاح لهم فرصة العمل بشكل مستقل. فالسلطة التشريعية والتنفيذية ملزمة بالقانون وقرارات القضاة ويجب أن تقبل. وهناك قسمان منفصلان للقضاء: الشعبان القانوني والخاص والإداري.

في الدستور التركي، هناك ست محاكم عليا هي

المحكمة الدستورية

مجلس الدولة

محاكم الاستئناف العليا

المحكمة العسكرية العليا للاستئناف

المحكمة الإدارية العليا العسكرية

محكمة المنازعات القضائية

 

دليل الاستثمار لتركيا

 

تعتبر تركيا اقتصاديا أسرع البلدان نموا. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، يجب أن تنظر دائما الى تركيا كخيار جيد وكبير

السياح الزائرين، المدى الاقتصادي، أساليب الاستثمار المختلفة.. الخ تجعلنا ننظر إلى تركيا بشكل إيجابي

 

 

لماذا تستثمر في العقارات في تركيا؟

زيادة في الاقتصاد مع أكثر من 800 مليار دولار أمريكي، و 17 أكبر اقتصاد في العالم و 168 مليار دولار صادرات تساعد الناس ينظرون إلى تركيا بطريقة إيجابية

ولدى تركيا أيضا عدد من الشباب. ويعيش 76 مليون شخص في تركيا و 60٪ منهم من جيل الشباب. ويتم تشجيع هذا السكان الشباب على أن يكونوا نشطين في الأعمال التجارية والمساهمة في الاقتصاد التركي. وقد يغادر الشباب منازل أسرهم مبكرا لخلق حياتهم الخاصة. هذا الوضع يجلب المزيد من ضرورة السكن. في تركيا، يعتقد أن هناك نقص في العقارات أكثر من 2.5 مليون، على الأقل

الضرائب ليست عالية في تركيا – إذا كنت مستثمرا، يجب عليك أن تنظر في هذا الخيار. وقد خفضت تركيا ضريبة الشركات إلى 20٪ من 33٪

تركيا لديها سوق محلية كبيرة. وبفضل السكان المتعلمين، تخلق تركيا سوقا كبيرة محليا للناس. هذه فرصة كبيرة للمستثمرين العقاريين

تركيا لديها هيكل لائق. وفي مجال التكنولوجيا والنقل، توفر تركيا فرصا عديدة. وهذه الفرص تجعل تركيا بلدا آمنا للاستثمار

 

قياس تركيا إلى فرنسا والمملكة المتحدة وروسيا واليونان والولايات المتحدة

 

بالمقارنة مع غيرها من البلدان المتقدمة، يمكن أن تظهر لك لماذا تركيا هي دولة استثمار عقاري جيدة. من خلال النظر في الرسومات، يمكنك بسهولة فهم لماذا تركيا هو خيار جيد لمشتري العقارات من الخارج

المملكة المتحدة والولايات المتحدة واليونان وفرنسا وروسيا هي بعض البلدان التي تنافس تركيا فى الاستثمار

في القطاع المالي والمصرفي: تركيا هي تنظيم مصرفي قوي. ومع ذلك، فإن اليونان ضعيفة. تركيا على الجبهة من فرنسا وروسيا وتقريبا على نفس المستوى مع المملكة المتحدة بما في ذلك التمويل والقوى العاملة. ويوجه هذا النجاح انتباه الناس إلى الاستثمار في تركيا. تركيا لا تفرض أي قيود على المال وتدفق الأموال يمكن بسهولة أن توضع في العملية من تركيا تركيا لديها قطاع مصرفي أكثر نجاحا والقوى العاملة. فالشباب مدربون تدريبا جيدا في تلك القطاعات وهم مستعدون لكل حالة ذات قدرات تقنية

وتؤدي تركيا أيضا في العولمة والمرونة والتكيف بالمقارنة مع بلدان أخرى مثل الولايات المتحدة وروسيا واليونان وفرنسا. وقد أعطت تركيا فرصة لبلدان أخرى للاستثمارات، وقد جلبت الاستثمارات المباشرة من تركيا، ورأس المال الأجنبي. والتجارة الدولية هي أكثر عملياً في تركيا من معظم البلدان المذكورة في المعيار

إنشاء الأعمال التجارية وتسجيل الملكية للعقارات هو أيضا من السهل جدا خصوصا بالمقارنة مع الولايات المتحدة وروسيا واليونان والمملكة المتحدة. وجعلت القنوانين الجديده ذلك لإنشاء شركة أسهل من ذي قبل. وقد تم نشر مدونة القوانين رقم 1602 الجديدة في الجريدة الرسمية تفيد بأن المعايير الدولية قد استوفيت. فقط مع حامل الأسهم، لديك فرصة لبدء الأعمال التجارية الخاصة بك. ولا يتطلب هذا المركز الجديد من الأجانب أن يكون مساهما أقلية قبل تسجيل الشركة

من خلال النظر في كل هذه العوامل الهامة، قد ترى بوضوح أن الاستثمار في العقارات التركية هو أكثر ربحية من الولايات المتحدة وفرنسا واليونان وروسيا ومعظم دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. وقد بذلت جمهورية تركيا كل ما في وسعها لمساعدة المستثمرين العقاريين على دعم اقتصاد البلاد

 

فمن الممكن جدا أن تحصل على المزيد من الدخل في تركيا من معظم البلدان الأخرى في العالم