إذا كنت تبحث عن استثمار في العقارات، فأنت بحاجة إلى التركيز على الموقع. لا يهم البلد الذي تخطط للاستثمار فيه، ولكن فقط تخيل أين نشأت. أصبح موقع العقار دائمًا هو أهم مدخلات لقرار الاستثمار. بصفتي عبد اللطيف كوج الذي يشغل منصب نائب الرئيس في واحدة من الشركات الرائدة في مجال العقارات في تركيا، لقد ولدت في إسطنبول، تركيا وأمضيت معظم حياتي في هذه المدينة الهائلة.
دعونا نبدأ المقال عن طريق التحقق من التاريخ الحديث لتزايد عدد السكان في إسطنبول. في الخمسينيات، كان عدد سكان إسطنبول أقل من مليون نسمة. ترحب إسطنبول بمواطنين من مدن الأناضول التركية في الستينيات، وقد قفز عدد سكانها حوالي 3 ملايين بداية من سبعينيات القرن الماضي. كانت تلك هي أول موجة هجرة في تاريخ إسطنبول الحديث للعثور على وظائف جديدة في أكثر مدن البلاد تطورًا. انتقل معظمهم إلى مناطق مجيديه كوي وشيشلي وليفنت التي كانت خارج المدينة في تلك السنوات.
ثم، في ثمانينيات القرن العشرين، انتقل المواطنون الأتراك إلى إسطنبول كمرة ثانية للهجرة، حيث قفز عدد السكان مرة أخرى من 4 ملايين إلى 6.5 مليون عندما بحلول عام 1990. تم نقل معظمهم إلى كل من غازي عثمان باشه و سلطان بيلي و بهجهلي ايفلار و باغجلار و ميرجلار ومرتر وشيرين ايفلار وكجك جكمجه وأفجلار.
في ثمانينيات وتسعينيات القرن الماضي، استثمرت بهجه شهير من قبل فئة عالية من الناس كمواقع للفيلات، وبشاك شهير وبيليك دوزو حيث أصبحت المساكن ذات شعبية كبيرة وكذلك أحياء متطورة من إسطنبول. منذ ذلك الحين، لم تعد هناك أي هجرة، وكانت المدينة تنمو مع مطوري العقارات المؤهلين تأهيلا جيدا في تلك الأحياء. في 2000 بهجه شهير كمساكن وحي باسن إكسبريس.
يصل عدد سكان إسطنبول إلى حوالي 18 مليون شخص في عام 2020، وتضم جميع المناطق مراكزها الخاصة التي تضم المستشفيات ومراكز التسوق والجامعات وجميع وسائل الراحة. لذا، فنحن بصفة أساسية لا نحتاج إلى زيارة السلطان أحمد أو ميدان تقسيم إذا لم يكن لدينا أي اجتماع خاص أو زيارة مخططة لأعمالنا اليومية. يمكن للناس التعامل مع جميع أعمالهم اليومية في الحي الذي يعيشون فيه.
كما تعلمون فإن معظم معلمو العقارات يقولون "الموقع، الموقع، الموقع" لتحديد الأهمية في العقارات لكسب المال. في إسطنبول، يعد تحديد موقع قريب من وسط المدينة جيدًا تمامًا كما هو الحال في أي بلد في العالم. زيادة الأسعار مضمونة أيضًا كالتفاف حول متوسط تقدير رأس المال للمدينة إذا لم يحيط العقار بأي تحسينات أخرى ستضيف قيمة إلى العقار في المستقبل لأي شخص يستثمر بالقرب من وسط المدينة.
كبديل، يبحث المستثمرون أيضًا عن مواقع أفضل لكسب المزيد من المال أعلى من متوسط ارتفاع رأس المال. لهذا النوع من الاستراتيجية، يستثمر المستثمرون في الغالب ليس في الأحياء التي وصلت فيها أسعار الأراضي إلى مستويات قصوى. بدلاً من ذلك، يبحثون عن أحياء بديلة تكون فيها أسعار الأراضي أكثر منطقية وحيث يتوقع مزيد من الاستثمارات في المستقبل. لذلك، بشكل أساسي، يتوقعون جني المزيد من المال من خلال الحصول على دعم محيط المشروع ومحيط الحي. من المتوقع أن يكون هناك تأثير متزايد على الأسعار في سوق العقارات في إسطنبول مثل قناة إسطنبول أو مستشفى المدينة الجديد. شهدت المدينة زيادة غير عادية في الأسعار بعد الانتهاء من المشاريع الكبيرة مثل ومطار إسطنبول الجديد، ونفق مرمرة بين أوروبا وآسيا، وجسر وعثمان غازي الواقع بين اسطنبول ويالوفا جسر أوراسيا الثالث.
يمكنك التحقق من تفاصيل مشروع Canal Istanbul وهو المشروع الوحيد والواضح الذي يقع في حي أفجلار. ستكون محطة المترو لخط المترو الجديد عبارة عن أماكن بجوار المشروع مباشرة، وسيكون مشروع قناة إسطنبول قريبًا جدًا من المشروع، لذلك تخيل أن سكان المشروع سوف يتمتعون بإطلالة مذهلة على مضيق البوسفور في المستقبل. المشروع قيد الإنشاء الآن، لذا فإن خيال تقدير رأس المال للمشروع هو ملكك.
بالنسبة للمستثمرين الذين يخططون النقل إلى إسطنبول، بالطبع يتعين عليهم اختيار المكان المناسب لشراء شقة يعيشون فيها وفقًا لاحتياجاتهم. ينصح الحي بالتغيير إذا احتاجوا إلى مستشفى أو جامعة أو مدرسة ثانوية دولية، إلخ، باعتبارها ضرورية لأي فرد من أفراد أسرتهم. يمكنك التحقق من تفاصيل مشروع Family Concept Residences الموجود في بيليك دوزو. يقع المشروع على بعد 5 دقائق من مرسى غرب إسطنبول عن طريق القيادة ووفقًا لإعلان الحكومة، ستكون إحدى محطات المترو لخط المترو الجديد أماكن بجوار المشروع مباشرةً.
للعثور على أفضل خيار ممكن كغرض استثماري أو غرض معيشي، يوصى بشدة بطلب المشورة من شركة الاستشارات العقارية التركية التي يمكنها تقديم المشورة مثل الجمع بين الخبرة ومعرفة السوق التركية المحلية. أعضاء فريق خبراء PropertyTR مستعدون لإرشادك لإيجاد العقارات في إسطنبول وفقًا لاحتياجاتك من قبل جميع موظفي الإدارة التركية
– عبد اللطيف كوج، نائب المدير العام في PropertyTR
