بیش از ۲۰۰ ملیت در سراسر جهان در حال اخذ تابعیت ترکیه هستند که این مهم به دلیل مزایای گذرنامه ترکیه از یک طرف و خدمات و حقوق دارندگان تابعیت ترکیه از طرف دیگر ، علاوه بر محدودیت های اعمال شده در بسیاری از کشورها ، بسیار مهم است. کشورهای جهان در زمینه تجارت ، سفر و ترانسفر پول.
قبل از اینکه هزینه اخذ تابعیت ترکیه یک میلیون دلار باشد ، یک روزنامه رسمی در سپتامبر ۲۰۱۸ اعلام کرد که هزینه تابعیت ترکیه به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافته است تا تجار و سرمایه گذاران خارجی را که تابعیت ترکیه را برای آنها پناهگاه امن و جایگزینی می دانند ، جذب کند. از نظر اقتصادی یا سیاسی برای کشورهای آشفته خود برنامه ریزی کنند.
بسیاری از متقاضیان دریافت تابعیت ، به روند سرمایه گذاری توجه نمی کنند ، گویی که آنها در حال خرید تابعیت ترکیه هستند بدون اینکه توجهی به ایجاد یک سرمایه گذاری موفق داشته باشند که برای آنها پول ایجاد می کند ، شاید بهتر از حرفه اصلی آنها ، ما دیدیم این مقاله را به اهمیت سرمایه گذاری در ترکیه و آنچه که سرمایه گذار می تواند در این بودجه بدست آورد توضیح دهد.
قبل از شروع با این ، باید اسناد و مدارک لازم و مراحل لازم برای اخذ تابعیت ترکیه را ذکر کنیم ،
مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه در ازای خرید ملک در ترکیه چیست؟
مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟
- یک نسخه از TAPU (سند مالکیت) یا وعده قرارداد فروش با دفتر اسناد رسمی (Noter).
- گزارش ارزیابی معتبر املاک ، اعتبار گزارش های ارزیابی املاک و مستغلات سه ماه است و ارزش آن از مقدار ثبت شده در سند مالکیت بیشتر نیست و هزینه صدور مشخصی دارد و ظرف دو یا سه روز کاری توسط استخراج می شود یک موسسه ارزشیابی دارای مجوز از دولت ترکیه.
- رسیدهای اصلی پرداخت از حساب خریدار ، مهر شده از بانک ارسالی.
- اصل رسید از حساب فروشنده ، مهر شده از بانک دریافت کننده.
- دو نسخه از پروکسی درخواست تابعیت ، که توسط سرمایه گذار به شرکت حقوقی برای ارائه پرونده تابعیت اعطا شده و پیگیری های مربوط به آن با ادارات رسمی. وکالت از طریق یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه (Noter) با هزینه تقریبی ۶۰۰ تا ۷۰۰ لیر برای هر نسخه تنظیم می شود. اگر همسر سرمایه گذار به پرونده تابعیت اضافه شود ، یک پروکسی مشابه برای هر یک از همسران در نظر گرفته شده و یک پروکسی مشترک ممکن است برای مشتری و همسرش تنظیم شود. حق الزحمه تیم حقوقی با توجه به تعداد پرونده ها و تعداد افراد پرونده و سایرین متفاوت است.
- ترجمه پاسپورت به ترکی ، تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه (Noter) برای کل خانواده: شوهر ، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال.
- تصویر آخرین VISA و تاریخ ورود به ترکیه.
مراحل خرید تابعیت ترکیه با خرید ملک در ترکیه چیست؟
- خرید ملک ۲۵۰هزار دالر یا بیشتر ، و مبلغ باید از طریق بانک به مقداری که ذکر کردیم یا با ارزش بالاتر انتقال یابد ، علاوه بر ذکر دلیل خرید ملک (این ملک برای بدست آوردن تابعیت ترکیه).
- اصل رسیدهای پرداخت از بانکی که وی (حساب خریدار) از آن به حساب شرکت ساختمانی (فروشنده) ارسال کرده است مهر می شود و فروشنده باید منحصراً ترک باشد.
- ارزش خرید ثبت شده در سند مالکیت با توجه به قیمت لیر ترکیه در بانک مرکزی در روز اخذ سند مالکیت محاسبه می شود.
- ارزیابی دولتی از املاک "خریداری شده" ، صادر شده توسط کمیته ای که توسط دولت ترکیه منصوب شده است ، باید انجام شود ، بنابراین قیمت املاک ذکر شده در ارزیابی نباید از قیمت املاک بیشتر شود ، زیرا نتیجه برآورد باید صادر شود که ارزش ملک ۲۵۰ هزار دالر و بالاتر باشد ، سپس این ملک در ثبت احوال زمین ثبت می شود. پس از آن ، مال برای مدت سه سال توقیف خواهد شد ، نه اینکه آن را بفروشد و تابعیت ترکیه را بدست آورد.
- در اینجا منتظر صدور مقاله ای هستیم که تأیید می کند شخصی که ملک را خریداری کرده است برای گرفتن تابعیت ترکیه مناسب است و این مقاله از اداره ثبت آنکارا صادر می شود و از طریق ایمیل شخصی که در ملک رزرو کرده است ، می آید ، همانطور که در مرحله قبل ذکر کردیم.
- درخواست درخواست اقامت سرمایه گذار را برای شخصی که ملک را خریداری کرده است ارائه دهید و اسناد مورد نیاز را برای ارائه آماده کنید.
- در اینجا سرمایه گذار باید به اتاق بازرگانی برود ، جایی برای سرمایه گذاران خارجی وجود دارد. برای تحویل پرونده به صورت دستی یا از طریق وكیل ، پرونده را تحویل و امضا می كند.
- روز بعد ، درخواست شهروندی به اتاق بازرگانی ، به سرمایه گذار و به تمام اعضای خانواده وی ارسال می شود.
- پس از ارسال مقالات و پرونده شهروندی ، پیگیری از طریق یک وب سایت ویژه از طریق شماره درخواست که توسط کارمند دریافت کننده پرونده ارائه شده است ، انجام می شود.
- پس از صدور تابعیت ، فرد سرمایه گذار و خانواده اش به اداره عمومی ثبت نام جمعیت "امنیت" می روند و در لیست به نام ثبت نام نقش را نشان می دهند ، گذرنامه پدر و مادر و دو عکس شخصی به آنها نشان داده می شود و آنها امضا می کنند مقالات
- در این مرحله شما باید برای پرداخت هزینه های دریافت سند هویت و گذرنامه ، به طور معمول سند هویت ۹۰ لیر ، گذرنامه ۱۱۵۰ لیر ، دوره گذرنامه برای بزرگسالان ۱۰ سال ، برای کودکان ۵ ساله ، به نزدیکترین مرکز PTT یا بانک زیرات بروید.
- در اینجا ۴ عکس شخصی باید به هر یک از پدران ، مادران و فرزندان ضمیمه شود و به ثبت نام جمعیت که قبلا در آن ثبت نام کرده است بروید ، یک برنامه برای اخذ هویت و گذرنامه بر اساس اسناد دریافت شده از "Emniyet" وجود دارد ، ما به آنها اوراق و آنها یک برگه شناسنامه موقت در اختیار ما قرار می دهند ، پس از دو روز ، شناسنامه و گذرنامه خانواده به آدرس ذکر شده در آخرین درخواست در ثبت نام جمعیت پست می شوند.
پس از ذکر جنبه های حقوقی ، می توانیم به حساس ترین موضوع برویم ، اجازه دهید با سوال زیر شروع کنیم:
چه چیزی می توانم در بازار املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کنم؟
هنگامی که با هر شرکت مشاور املاک تماس می گیرید و از آنها برای گرفتن تابعیت ترکیه از مشاوره سرمایه گذاری می خواهید ، بلافاصله ۴ پاسخ پیدا می کنید که ذکر خواهد شد و سپس ما در مورد هر یک از آنها بحث خواهیم کرد:
- شما می توانید چهار منطقه و بعضی اوقات ۶ واحد را در منطقه C استانبول با ارزش 250K USD خریداری کنید.
- شما می توانید 2 و گاهی 3 ملک را در منطقه B استانبول با ارزش 250K-260K USD خریداری کنید.
- شما می توانید یک واحد سرمایه گذاری در منطقه A را با ارزش 260K-350K USD از استانبول خریداری کنید.
- شما می توانید املاک و مستغلات را در قسمت آسیایی استانبول به قیمت 250K USD یا در شهر دیگری خارج از استانبول خریداری کنید.
بیایید پاسخ ها را با جزئیات در مورد آنها پاک کنیم ،
1- می توانید چهار ویژگی و گاهی 6 واحد را در منطقه C استانبول با ارزش ۲۵۰ هزار دالر خریداری کنید.
این منطقه ، همانطور که در نقاشی فوق مشخص شد ، حاشیه استانبول را نشان می دهد ، دور از مرکز واقعی استانبول ، که شامل تعداد بسیار زیادی از پروژه های مسکونی آماده و در دست ساخت است و نسبت زیادی از خواص آن تاکنون فروخته نشده است ، ما در یکی از مقالات قبلی خود در مورد عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات در استانبول صحبت کردیم که در آن بود:
- که قیمت ملک کمتر از قیمت املاک همسایه در همان منطقه باشد.
- امکان فروش آن پس از پایان دوره سرمایه گذاری آسان است.
- این دارای مشخصات مطلوبی از سوی بازار محلی است که بیش از ۹۶٪ از خرید و فروش املاک و مستغلات در استانبول را تشکیل می دهد.
- اینکه برنامه عملیاتی در صورت آماده بودن امکان پذیر باشد یا در صورت ساخت میزان معافیت افزایش سرمایه زیاد باشد.
- قرار گرفتن در یک مکان استراتژیک که به افزایش امکان سرمایه گذاری و تسهیل روند پایان دادن به سرمایه گذاری به موقع کمک کند.
بنابراین ، هر گونه پیشنهاد سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار دالر در منطقه C به عناصر موفقیت آمیز در املاک و مستغلات در استانبول دست نمی یابد ، ما می توانیم آن را به عنوان یک سرمایه گذاری ضرر در نظر بگیریم ، شما می توانید به راحتی حداقل نیمی از سرمایه خود را هنگام فروش مجدد املاک خود پس از ۳ سال از دست دهید یا بیشتر ، به ویژه اگر انگیزه ای که شما را به سرمایه گذاری در این مناطق ترغیب کرده است فقط برای به دست آوردن بسیاری از املاک با متر مربع نسبتاً بزرگ بدون توجه به بقیه مواد اصلی دیگر.
بنابراین ، توصیه می کنیم در مورد هر پیشنهادی که به شما ارائه می شود با مشاور املاک صحبت کنید تا روشن شود که آیا این ملک سودآور است یا از دست می دهد.
2- شما می توانید ۲ و گاهی ۳ ملک را در منطقه B استانبول خریداری کنید که ارزش آن حدود ۲۵۰ تا ۲۶۰ هزار دالر است.
همان صحبت در منطقه C مربوط به منطقه B است ، صرف نظر از تعداد آپارتمان هایی که دریافت خواهید کرد یا متر مربع هر آپارتمان ، این منطقه دور از مرکز استانبول است و بیش از اینکه یک منطقه سرمایه گذاری باشد ، یک منطقه مسکونی در حال ظهور و نوظهور است. ، پیشنهادات در آن گسترده است ، بدون توجه به بسته بندی پیشنهادات ارائه شده به عنوان ضمانت اجاره به دلیل آپارتمان های هتل ، یا آپارتمان های مناسب برای دفاتر یا فروشگاه های تجاری ، و بدون در نظر گرفتن لفاظی هایی که گمراه کننده است ، بسیار متنوع و تقاضا متوسط است. سرمایه گذار خارجی با اطلاعات ضعیف در مورد بازار املاک و مستغلات ترکیه مانند باسین اکسپرس مرکز مدرن استانبول است ، یا میدان معروف باشاک شهیر از محبوبیت میدان تاکسیم و بسیاری موارد دیگر برخوردار است.
در صورت عدم دستیابی به عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات که در بالا ذکر کردیم ، همه موارد فوق از نظر سرمایه گذاری دارای ارزش هستند.
شیشلی حتی بعد از دهه ها مرکز تجارت باقی خواهد ماند و میدان تاکسیم با توجه به اهمیت تاریخی و توریستی خود ، که مطمئناً هم اکنون و هم در آینده از میدان باشاک شهیر پیشی می گیرد ، بهترین مکان خواهد بود.
3- می توانید یک واحد سرمایه گذاری در منطقه A را از استانبول به ارزش ۲۶۰تا ۳۵۰ هزار دالر خریداری کنید.
در ملک متمایز منطقه A خواهید دید که در بودجه خود یک آپارتمان اتاق و یک سالن و گاهی اوقات دو اتاق و یک سالن دریافت خواهید کرد ، بیشتر پیشنهادات با بودجه ای بالاتر از ۲۷۰هزار دالر و همچنین قیمت یک ملک ممکن است به ۴۰۰ هزار دلار برسد زیرا املاک و مستغلات در مرکز استانبول پیشنهادات کپسوله نشده برای اخذ تابعیت ترکی است که فقط ۲۵۰ هزار دلار ارزش دارد ، اما آنها پیشنهادات واقعی سرمایه گذاری هستند و هر ملک از نظر موقعیت ، پایان و غیره مزایای خود را دارد.
مرکز شهر که توسط منطقه A نشان داده می شود با موارد زیر مشخص می شود:
- سرمایه گذاری در یک زمان خاص بستگی دارد و هرچه به مرکز استانبول نزدیکتر شویم ، پایان سرمایه گذاری و فروش مجدد ملک با سود اضافی آسان تر خواهد بود.
- پروژه های جدید در مرکز استانبول محدود هستند و بنابراین تقاضا برای آنها در حال حاضر و در آینده زیاد است ، بنابراین با فروش مجدد آن ، نرخ سود بالاتر خواهد بود.
- بازده اجاره املاک و مستغلات در مرکز استانبول بالاتر از بازده اجاره املاک و مستغلات دور از مرکز است.
- اگر پروژه در دست ساخت باشد ، این سود برای سرمایه گذاری کوتاه مدت نیز سود بیشتری دارد.
- املاک مناطق مرکزی استانبول هرگز ارزش خود را از دست نمی دهند ، هرچه گسترش شهری در شرق و غرب استانبول گسترش یابد ، اهمیت مناطق مرکزی بیشتر و ارزش سرمایه گذاری آنها بیشتر است.
بسیاری از دلایل دقیق دیگر برای ترجیح مرکز استانبول به سرمایه گذاران ، می توانید با تماس با تیم مشاوره ما آنها را بطور کامل بشناسید.
4- می توانید در سمت آسیایی استانبول به قیمت ۲۵۰ هزار دالر یا در شهر دیگری خارج از استانبول ملک خریداری کنید.
طرف آسیایی استانبول یک فضای مسکونی و سرمایه گذاری مدرن است که با خارجی ها خصمانه نیست ، مانند قسمت اروپایی که اکثریت خارجی ها را در استانبول شامل می شود.
املاک و مستغلات در سمت آسیا نزدیک به بسفر املاک و مستغلات مسکونی ساکت و مجلل است که از نظر قیمت مساوی است. املاک و مستغلات در سمت اروپایی نیز گاهی از آن برتر هستند. در مورد سرمایه گذاری در قسمت آسیایی ، سود کمتری نسبت به طرف اروپایی دارد ، همانطور که گفتیم عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات این واقعیت است که قیمت هر متر مربع در پروژه خرید ملک کمتر از پروژه های همسایه و این در مرکز استانبول در سمت اروپایی محقق می شود ، زیرا دارای مناطق بازآفرینی شهری است و بنابراین پروژه های جدید فرصت های متمایز سرمایه گذاری را به همراه دارند. در سمت اروپایی استانبول ، گسترش شهرها طی ۶۰ سال گذشته سریع و تصادفی بوده است ، بنابراین اکنون مناطقی وجود دارد که یک ساختمان قدیمی است و دوباره ساخته می شود و این یک فرصت سرمایه گذاری بسیار ارزشمند است ، در حالی که طرف آسیایی استانبول یک طرف مدرن است که به طور سیستماتیک ساخته شده است ، بنابراین ما نمی توانیم همان فرصت هایی را که در طرف اروپایی وجود دارد پیدا کنیم.
در سایر شهرهای ترکیه در خارج از استانبول ، می گوییم استانبول با سایر موارد از بقیه ترکیه متمایز می شود:
برای پاسخ به سوال ، شناسایی سایر شهرها ضروری است و بر این اساس به پاسخ می رسیم ، اما به طور کلی ، استانبول با سایر موارد از سایر شهرهای ترکیه متمایز می شود ،
- جمعیت استانبول از مرز ۲۰ میلیون نفر می گذرد و با ساکنان خارجی و گردشگران به ۲۵ میلیون نفر می رسد و بنابراین شهری به بزرگی کل کشور است و حضور خارجی ها در آن برای جمعیت آن آشناست.
- اکثریت قریب به اتفاق کسانی که مایل به خرید املاک و مستغلات در ترکیه هستند به استانبول می روند ، بنابراین ما در استانبول تنوع متناسب با همه این ملیت ها و فرهنگ ها را از مراکز آموزشی ، پزشکی ، رستوران ها و خانه های مد پیدا می کنیم.
- استانبول شامل تنگه بسفر است ، از جنوب با دریای مرمره ، از شمال با دریای سیاه همسایه است و آسیا و اروپا را به هیچ شهر دیگری در ترکیه شبیه استانبول متصل می کند.
- در مقایسه با بقیه شهرهای ترکیه ، هوای استانبول معتدل است. در شمال و شرق شهرهای بسیار سرد و در جنوب شهرهایی با هوای گرم قرار دارند.
تنها مزیتی که ممکن است یک فرد خارجی به دنبال خرید ملکی در خارج از استانبول در ترکیه باشد اختلاف قیمت است و این درست است ، اما نباید نکات زیر را فراموش کنیم:
- در شهرهای ساحلی جنوب ، هوا در دوره تابستان که فقط ۴ ماه است ، هوا خوب است و باقیمانده سال زمستان سخت است.
- خدمات و زیرساخت های استانبول مانند حمل و نقل ، مراکز دولتی و آموزشی را نمی توان با هیچ شهر دیگری با قیمت ارزان تر در املاک و مستغلات مقایسه کرد.
- رشد ، توسعه و امکان فروش ملک به راحتی در شهرهای باقی مانده با همان نرخ استانبول در دسترس نیست.
می توان گفت خرید املاک و مستغلات در ترکیه در خارج از سمت اروپایی استانبول همچنان به میل خاص نوع خاصی از مشتری باقی مانده و درصد کمی از سرمایه گذاران را به طور کلی ترکیه تشکیل می دهد.
در پایان ، ما به همه کسانی که می خواهند ملکی در ترکیه بخرند ، مشاوره مهمی ارائه خواهیم داد ،
چه برای زندگی و چه برای سرمایه گذاری
- قبل از بحث در مورد پروژه های خاص ، با مشاور املاک استانبول و مزایای آنها در مورد استانبول مشورت کنید و مطمئن شوید که مشاور حرفه ای همه چیزهایی را که می خواهید در مورد املاک و مستغلات ترکیه بدانید دارد.
- بنابراین قیمت هر ملک را به عنوان گران قضاوت نکنید زیرا مشاور املاک قیمت ها را انتخاب نمی کند اما شرکت ساختمانی این کار را انجام می دهد ، اما سعی کنید مزیت هر ملک و دلیل گرانی آن را بشناسید و بر این اساس می توانید تصمیم بگیرید که مناسب شما باشد یا نه.
- تقسیم بودجه تقریبی که می خواهید ملکی در ترکیه بخرید با مشاور املاک و مستغلات روند کار را تسهیل می کند و پیشنهادات ارسالی به شما را متناسب با بودجه شما می کند.
اگر هدف شما مسکونی است ، پس:
- از مشاور املاک خود در مورد ویژگی های منطقه ای که به شما پیشنهاد می دهد و اینکه چگونه می توانند متناسب با نیازهای شما و خانواده شما باشند ، سوال کنید.
- بدون توجه به نرخ رشد قیمت املاک و مستغلات ، در اینجا اهمیت زیادی داشتن خدمات مورد نیاز شما است.
- به آینده دور و اینکه چگونه این ملک می تواند برای شما و خانواده شما مناسب باشد فکر کنید.
- اطمینان حاصل کنید که متر مربع ملک برای شما مناسب است و اکنون و در آینده برای نیازهای شما کافی است.
اگر هدف شما سرمایه گذاری است ، پس:
- اطمینان حاصل کنید که ملک شامل عناصر سرمایه گذاری موفق است که در بالا ذکر کردیم.
- تمرکز بر املاک و مستغلات با ارزش سرمایه گذاری بالا صرف نظر از اندازه ملک (در آخر در آن زندگی نخواهید کرد).
- اطمینان حاصل کنید که پس از دوره سرمایه گذاری و امکان سرمایه گذاری در طی همان فرآیند به راحتی قابل فروش است.
- اگر می خواهید برای گرفتن تابعیت ترکیه سرمایه گذاری کنید و اگر می خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول بخشی از تجارت شما باشد ، به آینده نزدیک فکر کنید.
