هناك 7 مقارنات توضح سعر العقار الذي ستشتريه
عند وضع المال في الملكية الخاصة ، عليك أن تبين سبب الشراء مع الأخذ في الاعتبار الهدف النهائي للشراء من اجل توضيح الاستفسارات التى فى عقلك
لقد اكتشفت العقار الذي تحتاج إلى شرائه بعد فترة طويلة من البحث. فكن بعد ذلك على هذا النحو من الاستفسارات ، من بعض الاستفسارات ، على سبيل المثال ، "هل هو مكلف للغاية؟" و "هل كان العقار الأخر أكثر ملاءمة؟" فهذه هي الأسئلة الرئيسية التي توقفت في نفسية الجميع تقريبا بعد اكتشافها. جعل الاختيار مبنى فقط على تكلفة المتر المربع لن يكون صحيحاً وكافياً. فبدلاً من ذلك ، عليك أن تخصص وقتًا إضافيًا ، وأن تسرد الجزء الأكبر من الصفات وتتباين بينها وبين بدائلها
البيانات المطلوبة على الممتلكات لتكون إجراءات الارتباط صحيحة
العناصر الخفية الموجودة تحت البيانات هي نوعًا أكثر تشوشًا إلى حد ما من نقاط الاهتمام التي يستخدمها متخصصو تقييم الأراضي عند مقارنة المنازل
اولاً 1. الموقف والمساحة
العقار الذى من المقرر أن يتم شراؤه والذي من المفترض أن يتناقض مع طلب أن يكون في حي مماثل او فى حي قريب. وبغض النظر عما إذا كانت كل المشاريع الاخرى هي لنفس العلامة التجارية، فلن يتم الحصول على نتيجة مضبوطة تمامًا من خلال النظر إلى الخصائص التي لا تكون قريبة من بعضها البعض. والسبب هو اختلاف القيمة بين المناطق المختلفة
ثانياً 2- حجم المتر المربع للعقار
يجب تحليل العقارات التي تكون قريبة من بعضها البعض بقدر ما تكون أحجام المتر المربع في ضوء تكاليف المتر المربع وحدة بينهم. وبغض النظر عما إذا كانوا قريبين من بعضهم البعض بقدر مساحة منطقتهم ، فلن يكون من الصواب التفكير في عقارات ذات أحجام مختلفة كليًا. الغرض من هذا هو ، الحصول على أكبر عقار، وانخفاض تكلفة وحدته لكل متر مربع
ثالثاً 3- أن تكون تصمياً آخر
في حالة أن العقار الذي يتم التخطيط لشرائه هو تصميم آخر ، فإن الشيء الذي يجب مقارنته مع ذلك يجب أن يكون جديدًا. بغض النظر عما إذا كانت لديهم صفات مشابهة ، فهناك فرق بين حوالي 15-25 ٪ بين تكاليف العقارات الجديدة وأكثر من غيرها. وستكون نتيجة مثل هذا الفحص خاطئة وخادعة ، بسبب هذا التمييز
رابعاً 4- دورة وجانب الملكية
في حالة تواجد احتمال ان العقار يطل على الطريق أو منطقة خاصة ، أو اطلالة جنوبية الجنوب ، أو دخول ضوء النهار الى العقار ، فإن تقديره سيكون أعلى بنسبة 5-10٪ من الشقق المختلفة داخل نفس الكتلة
خامساً 5- توافر المصعد والتوقف التلقائي
على وجه التحديد ، في مناطق العاصمة، من الواضح أنه سيكون هناك تمييز بين تقديرات العقارات مع مواقف السيارات وتلك التي بدونها. كما أن توفر المصعد سيجعل كبار السن من اختيار تلك المنازل على وجه التحديد ، بل هو أيضا عامل يوسع القيمة بالتأكيد
سادساً 6- الأراضي المشتركة للمبنى
تعتبر المسابح ، والمراكز الرياضية ، ومناطق لعب الأطفال ، والحديقة الخاصة التي تحتوي على مكان للمبنى ، على قمة الأولويات في المتغيرات التي تزيد من قيمة المنزل. وبناءً على ذلك ، من المهم الحرص على ضمان أن الممتلكات التي ينبغي مقارنتها بالممتلكات التي سيتم شراؤها ، لها سمات مشابهة أيضًا
سابعاً 7- التجهيزات الفاخرة داخل المنزل
في حالة عدم وجود أي أجهزة أو تجهيزات عملت بشكل خاص على الممتلكات غير الموجودة في جزء أكبر من المنازل ، يجب أن يتم حسابها وتقييمها من تكلفة العقار الذي سيتم الحصول عليه. سيكون الارتباطات أكثر ارتباطًا صحيحًا بعد هذه الإستراتيجية
