قد اجتذب الارتفاع المذهل لعملة البيتكوين اهتماماً هائلاً في مواضيع العملات المشفرة والبلوكشين . فتركيا مثل بقية العالم تتطلع لاستغلال هذه الموجة الجديدة من الرقمنة وفي مارس 2018 سوف تستضيف اسطنبول مؤتمر بلوكشين و بيتكوين في فندق إنتركونتيننتال وبالتالي، من المهم أن تفهم صناعة العقارات هذه المصطلحات وكيف تؤثر عليها
قبل مناقشة الجوانب العملية للبلوكشين، لا بد من توضيح بضع نقاط أساسية. فالبلوكشين مختلفة عن البيتكوين، بلوكشين تأسست على مفهوم دفتر الأستاذ الموزعة (دل) و بيتكوين هو تطبيق معين من بلوكشين المتعلقة الرقمية لتشفير العملات وتشمل التطبيقات الأخرى من بلوكشين، العقود الذكية، وإدارة الهوية، وتتبع السجلات، وإصدار الشهادات الخ
دل هو قاعدة بيانات موزعة والتي تخزن معلومات متطابقة في الوقت الحقيقي عبر مواقع متعددة. كل موقع لديه نسخة متطابقة من المعاملة دون الحاجة إلى طرف موثوق به لمصادقة وإتمام الصفقة. بلوكشين هي تنفيذ محدد للمفاهيم دل، مما يزيل الحاجة إلى طرف موثوق به، ويلغي الرسوم التي تتقاضاها هيئة وسيطة، وتكملة الصفقة على الفور. باستخدام تشفير سجل الصفقة
وبالتالي، فمن السهل أن نرى لماذا بلوكشين تكتسب شعبية سريعة على أنظمة دفاتر الحسابات المركزية المعاصرة. فعلى سبيل المثال، تعمل المصارف على مبدأ دفتر الحسابات المركزي وتعمل بمثابة الطرف الموثوق به الذي يتحقق من الهوية بين طرفين متعاملين. مرة واحدة يتم تأسيس الهوية، وتسجيل تفاصيل الصفقة، ثم يتم الانتهاء من صرف المال مقابل رسوم رمزية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يأخذ البنك بضعة أيام لإتمام الصفقة. وبلوكشين العملات المشفرة مثل بيتكوين قد ألغت الحاجة للبنوك. ليس هناك حاجة لطرف موثوق به لإتمام الصفقة، والتي تجري على الفور وبدون تكبد رسوم
اليوم تطبيقات بلوكشين لديها القدرة على القضاء على الوسطاء مثل وكلاء التوظيف، وسطاء التأمين، المستشارين الماليين، وتجار التصدير والاستيراد ، موزعي السلع والخ. ونظراً لأن بلوكشين يتحقق من مصدر الطرف المتعامل، فإنه يستخدم للتقليل من التقادم الطبي والتزوير في مطالبات التأمين، والإصدار الآمن للشهادات الأكاديمية، وعدم موثوقية بيانات العميل، والتتبع الآمن للسجلات الحكومية وما إلى ذلك
هناك العديد من التطبيقات من بلوكشين، والتي يجب أن تنظر لها صناعة العقارات على محمل الجد. الأول هو إصدار سندات الملكية. وعلى الرغم من الآليات الصارمة التي يستخدمها المطورون والحكومة المركزية، فإن الممتلكات المباعة عدة مرات معرضة دائما لتزوير سندات الملكية وهذا يضعف ثقة المستثمرين. وبلوكشين هو تغيير اللعبة في هذا الصدد، ويمنع بسهولة العبث من سندات الملكية بمجرد إصدارها
ثانيا، يتعين على المستثمرين الأجانب الاعتماد على أطراف ثالثة مثل البنوك أو دور التبادل لدفع الأقساط. في كثير من الأحيان المستثمرين يقعوا فى تجربة الرسوم والخسائر الضخمة من خلال سعر الصرف. اما تشفير العملات الصادرة من قبل المطورين لا يمكن التغلب فقط هذا الصداع التي يواجهها الآلاف من المستثمرين ولكن تسريع دفع الأقساط ايضا
ثالثا، يطالب المطورون والمستثمرون بالاتفاق على بيان الحسابات (كم دفع من قبلهم ومتى) وكذلك مواد العقد (يتم إرسال العقد بين الطرفين عدة مرات قبل التوصل إلى اتفاق). العقود الذكية تستند إلى بلوكشين يمكن أن تقلل إلى حد كبير من التفاقم الناجم عن مثل هذه البنود
رابعا، غالبا ما يخضع المطورون وسماسرة العقارات والمقاولون لعمليات التدقيق والامتثال من قبل الوكالات الحكومية ومرة أخرى، توفر التطبيقات المستندة إلى بلوكشين التتبع الآمن لسجلات التدقيق والامتثال، مما يزيل الحاجة إلى عمليات مراجعة متعددة
البت في مكان استخدام بلوكشين هو الجزء السهل، ومع ذلك، فإن الصعوبة تكمن في تنفيذه. صناعة العقارات يمكن أن تختار من بين مجموعة من الخيارات ولكل واحد يرافقه مزاياها وعيوبها. في المقام الأول، يمكن للصناعة الحقيقية والحكومة الجمع بين الجهود المبذولة لإنتاج معيار دل الخاصة بها، الأمر الذي قد يستغرق وقتا طويلا وجهدا كبيرا. من ناحية أخرى، يمكن للأطراف نفسها الاستثمار في أدوات بلوكشين والبنية التحتية لنشر عملات التشفير الخاصة بهم، والعقود الذكية وغيرها من التطبيقات
من أجل توفير الوقت والتكاليف، قد يقرر مطوري العقارات الذهاب وحدها والاشتراك في بكاس (سلسلة بلوك كخدمة) من عب، وأمازون أو مايكروسوفت لتطوير وإصدار الرموز الخاصة بهم التشفير والعقود الذكية. لا تنطوي بكاس على أي تكاليف للنفقات الرأسمالية المتعلقة بالأجهزة والبرمجيات، ولكنها تنطوي على تكاليف تتعلق بتطوير تطبيقات بلوكشين
أيا كان الخيار الذي تم اختياره، شيء واحد مهم وهو المتبنين لبلوكشين في وقت مبكر يمكن أن يكون لهم تأثير هائل على القطاع العقاري في تركيا وخارجها. هل أنت واحد منهم؟
عن المؤلف
عابد مصطفى هو كاتب ضيف خاص ل بروبرتي تي أر- . وهو خبير التحول الرقمي وتشمل تخصصه بناء أنماط الحياة الرقمية، والذكاء الاصطناعي والروبوتات
