أكثر من 200 جنسية حول العالم تحصل على الجنسية التركية ، وهو أمر مهم للغاية نظرًا لمزايا جواز السفر التركي من جهة وخدمات وحقوق حاملي الجنسية التركية من جهة أخرى ، بالإضافة إلى القيود المطبقة في كثير دول العالم للتجارة والسفر وتحويل الأموال.
قبل أن تبلغ تكلفة الحصول على الجنسية التركية مليون دولار أمريكي ، أعلنت الجريدة الرسمية في سبتمبر 2018 أن تكلفة الجنسية التركية انخفضت إلى 250 ألف دولار أمريكي ، لجذب التجار والمستثمرين الأجانب الذين يعتبرون الجنسية التركية ملاذًا آمنًا لهم وبديلًا. خطة لدولهم المضطربة اقتصاديا أو سياسيا.
كثير من الحاصلين على الجنسية ، لا يلتفتون إلى عملية الاستثمار ، وكأنهم يشترون الجنسية التركية دون الالتفات إلى إنشاء استثمار ناجح يدر عليهم المال ، ربما أفضل من مهنتهم الأساسية ، فقد رأينا كتابة هذا المقال إلى شرح أهمية الاستثمار في تركيا وما يمكن أن يحصل عليه المستثمر ضمن هذه الميزانية.
قبل أن نبدأ بهذا يجب أن نذكر المستندات اللازمة والخطوات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية ،
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا؟
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا؟
- نسخة من TAPU (سند الملكية) أو عقد البيع مع كاتب العدل (Noter).
- تقرير تقييم ساري المفعول للعقار ، صلاحية تقارير التقييم العقاري ثلاثة أشهر ، والقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، ولها تكلفة إصدار محددة ، ويتم استخراجه خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل قبل مؤسسة تقييم مرخصة من قبل الحكومة التركية.
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري مختومة من البنك المرسل.
- إيصالات أصلية من حساب البائع مختومة من البنك المستقبل.
- نسختان من توكيل طلب الجنسية الممنوح من المستثمر لمكتب المحاماة لتقديم ملف الجنسية ومتابعته مع الدوائر الرسمية. يتم تنظيم الوكيل من خلال كاتب عدل في تركيا (Noter) بتكلفة تقديرية من 600 إلى 700 ليرة تركية لكل نسخة. في حالة إضافة زوج / زوجة المستثمر إلى ملف التجنس ، يتم تقديم خطأ توكيل مماثل لكل من الزوجين ، ويجوز تنظيم توكيل مشترك واحد للعميل وزوجته. تختلف رسوم الفريق القانوني حسب كل قضية من حيث عدد الأوراق وعدد الأفراد في الملف وغيرها.
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية مصدقًا من كاتب عدل في تركيا (Noter) لجميع أفراد الأسرة: الزوج والزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا.
- صورة آخر تأشيرة وتاريخ دخول تركيا.
ما هي خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا؟
- شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر ، ويجب تحويل المبلغ من خلال البنك بالقيمة التي ذكرناها أو بقيمة أعلى ، بالإضافة إلى ذكر سبب شراء العقار (تم شراء هذا العقار من أجل الحصول عليه (الجنسية التركية).
- يتم ختم إيصالات الدفع الأصلية من البنك الذي أرسل منه (حساب المشتري) إلى حساب شركة البناء (البائع) ، ويجب أن يكون البائع تركيًا حصريًا.
- سيتم احتساب قيمة الشراء المسجلة في سند الملكية وفقًا لسعر الليرة التركية لدى البنك المركزي يوم الحصول على سند الملكية.
- يجب أن يتم التقييم الحكومي للعقار "المشتراة" ، الصادر عن لجنة معينة من قبل الحكومة التركية ، بحيث لا يتجاوز سعر العقار المذكور في التقييم سعر العقار ، حيث يجب أن تكون نتيجة التقدير يتم إصدار أن العقار تبلغ قيمته 250 ألف دولار أمريكي وما فوق ، ثم يتم تسجيل العقار في سجل الارض. بعد ذلك يتم الاستيلاء على العقار لمدة ثلاث سنوات ، وعدم بيعه والحصول على الجنسية التركية.
- هنا ننتظر صدور ورقة تؤكد أن الشخص الذي اشترى العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية ، وهذه الورقة صادرة من السجل العقاري لأنقرة وتأتي عبر البريد الإلكتروني للشخص الذي قام بالحجز على العقار كما ذكرنا في الخطوة السابقة.
- تقديم طلب إقامة مستثمر لمن قام بشراء العقار ، وتجهيز المستندات المطلوبة لتقديمها.
- هنا يجب على المستثمر الذهاب إلى غرفة التجارة ، يوجد مكان للمستثمرين الأجانب. من أجل تسليم الملف باليد أو من خلال محامٍ حصريًا ، سيقوم بتسليم الملف والتوقيع عليه.
- في اليوم التالي يقدم طلب الجنسية إلى الغرفة التجارية والمستثمر وجميع أفراد أسرته.
- بعد تقديم الاوراق وملف الجنسية تتم المتابعة من خلال موقع الكتروني خاص لذلك من خلال رقم الطلب الذي قدمه الموظف المتسلم للملف.
- عند اصدار الجنسية يتوجه المستثمر وعائلته الى ادارة النفوس العامة "امنيات" ويؤخذ دور ضمن قائمة تسمى التسجيل ويظهر لهم جوازات سفر الاب والام وصورتين شخصيتين ويوقعون عليهما.
- في هذه الخطوة يجب أن تذهب إلى أقرب مركز خدمة البريد الإلكتروني أو بنك زراعات (بنك حكومي تركي) لدفع رسوم الحصول على وثيقة الهوية وجوازات السفر ، عادة وثيقة الهوية 90 ليرة تركية ، جواز السفر 1150 ليرة تركية ، فترة جواز السفر للبالغين 10 سنوات ، للأطفال 5 سنوات.
- هنا يجب إرفاق 4 صور شخصية لكل من الأب والأم والأبناء والذهاب إلى دائرة تسجيل السكان (Nufus) المسجل فيها بشكل مسبق ، يوجد طلب للحصول على الهوية وجوازات السفر بناءً على المستندات الواردة من "Emniyet" ، نعطيهم الأوراق ويزودوننا بورقة هوية مؤقتة ، بعد يومين ، سيتم إرسال بطاقات الهوية العائلية وجوازات السفر بالبريد على العنوان المذكور في الطلب الأخير في دائرة تسجيل السكان.
بعد أن ذكرنا الجوانب القانونية ، يمكننا الانتقال إلى أكثر القضايا حساسية ، لنبدأ بالسؤال التالي:
ما الذي يمكنني الاستثمار به في سوق العقارات التركي؟
عندما تتواصل مع أي شركة استشارات عقارية وتطلب منهم نصائح استثمارية للحصول على الجنسية التركية ، ستجد على الفور 4 إجابات ستذكر وبعد ذلك سنناقش كل منها:
- يمكنك شراء أربع عقارات وأحيانًا 6 عقارات في المنطقة C في اسطنبول ، بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.
- يمكنك شراء 2 وأحيانًا 3 عقارات في المنطقة B في اسطنبول ، بقيمة تتراوح بين 250 ألف و 260 ألف دولار أمريكي.
- يمكنك شراء عقار استثماري واحد في المنطقة A من اسطنبول بقيمة تتراوح بين 260 ألف و 350 ألف دولار أمريكي.
- يمكنك شراء عقارات في الجانب الآسيوي من اسطنبول مقابل 250 ألف دولار أمريكي أو في مدينة أخرى خارج اسطنبول.
دعونا نناقش الإجابات بالتفصيل للتوضيح ،
1- يمكنك شراء أربع عقارات وأحياناً 6 عقارات في المنطقة C في اسطنبول بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.
هذه المنطقة كما هو مذكور في الرسم أعلاه تمثل ضواحي اسطنبول بعيدا عن مركز اسطنبول الحقيقي الذي يضم عددا كبيرا جدا من المشاريع السكنية الجاهزة وتحت الإنشاء ونسبة عالية من عقاراتها لم تُباع حتى الآن ، تحدثنا في أحد مقالاتنا السابقة عن عناصر الاستثمار العقاري الناجح في اسطنبول حيث كان:
- أن يكون سعر العقار أقل من أسعار العقارات المجاورة في نفس المنطقة.
- إمكانية بيعه بعد انتهاء فترة الاستثمار سهلة.
- ذلك له مواصفات مرغوبة من قبل السوق المحلي والتي تشكل أيضًا أكثر من 96٪ من مبيعات ومشتريات العقارات في اسطنبول.
- أن تكون خطة التشغيل مجدية إذا كانت جاهزة أو كان المبلغ المعفى من زيادة رأس المال مرتفعًا إذا كانت قيد الإنشاء.
- أن نكون في موقع استراتيجي يساهم في زيادة جدوى الاستثمار وتسهيل عملية إنهاء الاستثمار في الوقت المناسب.
لذلك فإن أي عرض لاستثمار 250 ألف دولار أمريكي في المنطقة (C) لا يحقق مقومات نجاح العقارات في اسطنبول ، يمكننا اعتباره استثمار خاسر ، يمكنك بسهولة أن تخسر ما لا يقل عن نصف رأس المال الخاص بك عند إعادة بيع ممتلكاتك بعد 3 سنوات أو أكثر خاصة إذا كان الدافع الذي شجعك على الاستثمار في هذه المناطق فقط هو الحصول على العديد من العقارات ذات الأمتار المربعة الكبيرة نسبيًا دون إعطائها اهتمامًا لبقية المكونات الأساسية الأخرى
لذلك ، نوصيك بمناقشة أي عرض يتم تقديمه لك مع مستشار عقاري لتوضيح ما إذا كان هذا العقار مربحًا أم استثمارًا خاسرًا.
2- يمكنك شراء 2 وأحياناً 3 عقارات في المنطقة B في اسطنبول ، والتي تبلغ قيمتها حوالي 250 ألف – 260 ألف دولار أمريكي.
ينطبق نفس الحديث في المنطقة C على المنطقة B بغض النظر عن عدد الشقق التي ستحصل عليها أو المتر المربع لكل شقة ، تظل هذه المنطقة بعيدة عن وسط اسطنبول وتظل منطقة ناشئة وسكنية أكثر من كونها منطقة استثمارية فالعروض فيها متنوعة والطلب متوسط بغض النظر عن تغليف العروض المقدمة على أنها ضمان إيجار بسبب شققها الفندقية أو أنها شقق مناسبة للمكاتب أو المحلات التجارية وبغض النظر عن الخطاب المضلل المستثمر الأجنبي ذو المعلومات السيئة عن سوق العقارات التركي مثل باسين إكسبرس هو مركز اسطنبول الحديث ، أو ميدان باشاك شهير سيحصل على تغطية ميدان تقسيم الشعبية وغيرها الكثير.
كل ما سبق له قيمة من حيث الاستثمار إذا لم يحقق عناصر الاستثمار العقاري الناجح الذي ذكرناه أعلاه.
ستبقى شيشلي مركز الأعمال حتى بعد عقود ، وستظل ميدان تقسيم الأفضل نظرًا لأهميتها التاريخية والسياحية التي تتخطى بالتأكيد ميدان باشاك شهير الآن وفي المستقبل.
3- يمكنك شراء عقار استثماري واحد في المنطقة (A) من اسطنبول ، بقيمة تتراوح بين 260 ألف و 350 ألف دولار أمريكي.
سوف تجد في العقار المتميز من المنطقة A أنك ستحصل في حدود ميزانيتك على شقة غرفة وصالة فقط وأحياناً غرفتين وصالة ، معظم العروض ستكون بميزانية أعلى من 270 ألف دولار أمريكي وأيضاً سعر قد يصل سعر العقار الواحد إلى 400 ألف دولار أمريكي لأن العقارات في وسط اسطنبول ليست عروض مغلفة للحصول على الجنسية التركية بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فقط ، لكنها عروض استثمارية حقيقية ولكل عقار مميزاته من حيث الموقع والتشطيب والأرض وما إلى ذلك. .
يتميز مركز المدينة المتمثل بالمنطقة A بما يلي:
- الاستثمار يعتمد في وقت محدد وكلما اقتربنا من وسط اسطنبول ، كلما كان من الأسهل إنهاء الاستثمار وبيع العقار مرة أخرى بأرباح إضافية.
- المشاريع الجديدة في وسط اسطنبول محدودة وبالتالي فإن الطلب عليها كبير الآن وفي المستقبل ، لذلك عندما يتم إعادة بيعها يكون معدل الربح أعلى.
- عائد إيجار العقارات في وسط اسطنبول أعلى من العائد الإيجاري للعقارات البعيدة عن المركز.
- إذا كان المشروع قيد الإنشاء ، فهذا أيضًا أكثر ربحية للاستثمار قصير الأجل.
- عقارات المناطق المركزية في اسطنبول لا تفقد قيمتها أبدًا ، فكلما زاد التوسع الحضري عبر شرق وغرب إسطنبول ، زادت أهمية المناطق المركزية وزادت قيمتها الاستثمارية.
العديد من الأسباب التفصيلية الأخرى لتفضيل مركز اسطنبول على المستثمرين ، يمكنك التعرف عليهم بشكل كامل من خلال الاتصال بفريقنا الاستشاري.
4- يمكنك شراء عقارات في الجانب الآسيوي من اسطنبول مقابل 250 ألف دولار أمريكي أو في مدينة أخرى خارج اسطنبول.
الجانب الآسيوي من اسطنبول هو بيئة سكنية واستثمارية حديثة غير معادية للأجانب كما في الجانب الأوروبي الذي يضم غالبية الأجانب في اسطنبول.
العقارات في الجانب الآسيوي بالقرب من مضيق البوسفور هي عقارات سكنية هادئة وفاخرة متساوية في الأسعار. تتفوق العقارات في الجانب الأوروبي عليها أحيانًا. أما بالنسبة للاستثمار في الجانب الآسيوي ، فله عوائد ربح أقل من الجانب الأوروبي ، حيث ذكرنا أن عناصر الاستثمار العقاري الناجح هي حقيقة أن سعر المتر المربع في المشروع لشراء العقار أقل من المشاريع المجاورة ويتم تحقيق ذلك في وسط اسطنبول في الجانب الأوروبي لوجود مناطق تجديد عمراني وبالتالي فإن المشاريع الجديدة تحمل فرص استثمارية مميزة. في الجانب الأوروبي من اسطنبول كان التوسع العمراني سريعًا وعشوائيًا خلال الستين عامًا الماضية وبالتالي هناك الآن مناطق هي عبارة عن مبنى قديم أعيد بناؤه ، ويشكل فرصة استثمارية ثمينة للغاية ، بينما الجانب الآسيوي من اسطنبول جانب حديث تم بناؤه بشكل منهجي ، لذلك لا يمكننا العثور على نفس الفرص الموجودة في الجانب الأوروبي.
في المدن التركية الأخرى خارج اسطنبول نقول إن اسطنبول تتميز عن باقي تركيا بالآتي:
للإجابة على السؤال لا بد من تحديد المدن الأخرى ، وبناءً عليه نصل إلى الإجابة ، ولكن بشكل عام تتميز اسطنبول عن باقي مدن تركيا بالآتي ،
في المدن التركية الأخرى خارج اسطنبول نقول إن اسطنبول تتميز عن باقي تركيا بالآتي:
للإجابة على السؤال لا بد من تحديد المدن الأخرى ، وبناءً عليه نصل إلى الإجابة ، ولكن بشكل عام تتميز اسطنبول عن باقي مدن تركيا بالآتي ،
- يتجاوز عدد سكان إسطنبول 20 مليونًا ويصل إلى 25 مليونًا مع المقيمين الأجانب والسياح ، وبالتالي فهي مدينة بحجم دولة بأكملها ، ووجود الأجانب فيها مألوف لسكانها.
- الغالبية العظمى من الراغبين في شراء عقارات في تركيا يذهبون إلى اسطنبول ، وبالتالي نجد في اسطنبول التنوع الذي يناسب كل هذه الجنسيات والثقافات من المراكز التعليمية والطبية والمطاعم وبيوت الأزياء.
- تضم اسطنبول مضيق البوسفور ، ويحدها من الجنوب بحر مرمرة ، ومن الشمال البحر الأسود ، وتربط آسيا وأوروبا مع عدم وجود مدينة أخرى في تركيا تشبه اسطنبول.
- الطقس في اسطنبول معتدل مقارنة بباقي المدن التركية. في الشمال والشرق مدن شديدة البرودة ، وفي الجنوب مدن ذات طقس حار.
الميزة الوحيدة التي قد يتطلع إليها الأجنبي لشراء عقار خارج اسطنبول في تركيا هي فارق السعر ، وهذا صحيح ، لكن يجب ألا ننسى النقاط التالية:
- في المدن الساحلية الجنوبية يكون الطقس جيدًا خلال فترة الصيف التي لا تتجاوز 4 أشهر ، والباقي من العام شتاء قارس.
- لا يمكن مقارنة خدمات إسطنبول والبنية التحتية ، مثل المواصلات والمراكز الحكومية والتعليمية ، بأية مدينة أخرى بأسعار عقارات أرخص.
- النمو والتطور وإمكانية بيع العقار بسهولة غير متوفرة في باقي المدن بنفس المعدل كما في اسطنبول.
يمكن القول أن شراء العقارات في تركيا خارج الجانب الأوروبي من اسطنبول يظل بناءً على رغبة محددة لنوع معين من العملاء ويشكل نسبة صغيرة من المستثمرين بشكل عام في تركيا.
في الختام سوف نقدم نصائح مهمة لكل من يريد شراء عقار في تركيا ،
سواء للعيش أو الاستثمار
- ناقش مع مستشارك العقاري في اسطنبول ومزاياها قبل مناقشة مشاريع محددة وتأكد من أن المستشار المحترف لديه كل ما تريد معرفته عن العقارات في تركيا.
- لذلك لا تحكم على سعر أي عقار على أنه مرتفع لأن المستشار العقاري لا يختار الأسعار ولكن شركة البناء تفعل ذلك ، ولكن حاول التعرف على ميزة أي عقار ولماذا هي باهظة الثمن وبالتالي يمكنك تقرر ما إذا كان يناسبك أم لا.
- إن مشاركة الميزانية التقريبية التي تريدها لشراء عقار في تركيا مع مستشارك العقاري سيسهل العملية ويجعل العروض المقدمة لك مناسبة لميزانيتك.
إذا كان هدفك سكنيًا ، فعليك:
- اسأل مستشارك العقاري عن ميزات المنطقة التي يقدمها لك وكيف يمكن أن تناسب احتياجاتك واحتياجات أسرتك.
- تكمن الأهمية الكبرى هنا في الحصول على الخدمات التي تحتاجها بشكل أساسي ، بغض النظر عن معدلات نمو أسعار العقارات.
- فكر في المستقبل البعيد وكيف يمكن لهذا العقار أن يظل مناسبًا لك ولاحتياجات أسرتك.
- تأكد من أن المتر المربع للعقار مناسب لك وكافٍ لاحتياجاتك الآن وفي المستقبل.
إذا كان هدفك هو الاستثمار ، إذن:
- التأكد من أن العقار يشتمل على عناصر استثمار ناجح ذكرناه أعلاه.
- ركز على العقارات ذات القيم الاستثمارية العالية بغض النظر عن حجم العقار (لن تعيش فيه في النهاية).
- التأكد من سهولة بيعه بعد فترة الاستثمار وجدوى الاستثمار خلال نفس العملية.
- فكر في المستقبل القريب إذا كنت ترغب في الاستثمار من أجل الحصول على الجنسية التركية وعلى المدى المتوسط والطويل إذا كنت تريد أن يكون الاستثمار العقاري في اسطنبول جزءًا من عملك.
