يعد النمو الصعودي لسوق العقارات في اسطنبول بسبب عامل متنوع سببًا لتشجيع المستثمرين المحليين والأجانب. لكن الطلب نفسه أدى أيضًا إلى بعض الأساطير. في نطاق هذا المقال ، ستعرف كيفية كسر هذه الفقاعات وإجراء فحوصات واقعية قبل إيقاف أموالك. الاستثمار العقاري هو دائمًا الحد الأقصى للأرباح عند الانتهاء من فترة الاستثمار.
عائد إيجار مضمون – أسطورة أم استراتيجية مربحة في اسطنبول؟
إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري مربح في اسطنبول في السيناريو الحالي ، فلابد أنك لاحظت أن السوق تنافسي إلى حد كبير. أدى التوسع السريع في المدينة وتطوير البنية التحتية إلى فتح مجالات جديدة لشراء العقارات في اسطنبول. يجب أن تكون قد لاحظت أيضًا أنه غالبًا ما تقدم الشركات العقارية في تركيا عقارات ذات دخل إيجار مضمون. بصفتك مستثمرًا أجنبيًا ، يجب أن يبدو هذا مثيرًا للاستثمار في تركيا. ولكن هل الدخل الإيجاري المضمون عرضًا مربحًا كما يبدو؟ دعونا نتحقق من الواقع.
أول شيء يجب ملاحظته لمثل هذه العقارات التي تأتي مع دخل إيجار مضمون هو السعر الأساسي. إذا قمت بإجراء بحث شامل عن السوق ، فستكون على دراية بسعر السوق الحقيقي للعقارات في مركز اسطنبول. الأصول العقارية في مناطق التطوير الحديثة أقل سعراً. هناك فرق بسيط في السعر بين العقارات المختلفة من كل فئة حسب أو أي فئة من العقارات في اسطنبول. الأسعار عادة ما تكون أعلى بالنسبة لعمر العقار وقيمة التراث إذا كانت ملكية تركية كلاسيكية. استخدم معرفتك بالحقائق للحكم على الحقائق التالية.
- قارن سعر شراء العقار بسعر السوق السائد.
- إذا تم تقديم العقار مع دخل إيجار مضمون ، فمن المحتمل أن يكون سعر الشراء مبالغًا فيه قليلاً.
أثناء التحقق من هذين العاملين ، ستحصل على الصورة الحقيقية لأي عقار ، وبالتالي يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء العقارات في اسطنبول.
لماذا يجب عليك الذهاب إلى العقارات ذات الدخل الإيجاري المضمون أثناء القيام بشراء العقارات في اسطنبول؟
على الرغم من أن السيناريو المذكور أعلاه المتمثل في تضخم أسعار العقارات المضمونة يُمارس أحيانًا ، إلا أنها أكثر أنواع الاستثمار العقاري ربحية في اسطنبول. هذا لأنها توفر دخلًا ثابتًا خلال فترة ملكية الأصول. هذا هو دخل الإيجار الناتج عن العقار ما دمت تحمله. هذا يضيف إلى الربح الذي ذكرته بمجرد بيع العقار عند الانتهاء من فترة الاستثمار. لكن الأرقام تنتهي إلى ربح كبير فقط إذا بدأت بإستراتيجية خروج مناسبة عند بدء الاستثمار.
لماذا تشتري أقل من سعر السوق للعقارات المربحة في اسطنبول؟
عندما تختار ملكية ذات دخل إيجار مضمون ، قم بتدوين سعر الشراء بعناية. إذا نجحت في شراء عقار بسعر أقل من سعر السوق فأنت تضمن هامش ربح كبير في بداية الاستثمار. ثم كلما تقدمت للحصول على دخل إيجار ثابت ، فإنك تعزز دخلك للاستثمار.
استراتيجية الخروج لعقار مربح في اسطنبول
استراتيجية الخروج الخاصة بك هي ربحك الحقيقي من الاستثمار العقاري في اسطنبول. يجب أن يكون لديك المشترين المستهدفين وهم في حالة تركيا المشترين المحليين أثناء القيام بالاستثمار. إذا كان استثمارك العقاري يناسب احتياجات المشترين المحليين الذين يسيطرون على 95٪ من السوق ، فلديك خطة خروج آمنة وليس مجرد أرباح ورقية. الاستثمار الجيد هو بالتالي دراسة إحصائية لعوامل مختلفة.
